供求信息
剛剛，福州市舉行2020年第七次土拍活動，城區(qū)共有14幅國有建設用地出讓，起拍總價超47億元。
其中，純安置型商品房用地以及純體育用地、純幼兒園用地廣受歡迎，均吸引了大量競買人參與競拍。
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鼓樓
2處地塊建設100%安商房
首先，我們將目光聚焦在鼓樓的2個地塊，這2個地塊安置型商品房比例高達100%，是純安置型商品房項目，這在福州土拍歷史上尚屬首次。
宗地2020-51號
宗地2020-51號是位于鼓樓區(qū)華林路與樹湯路交叉口西南角的程厝里舊屋區(qū)改造地塊，面積11067平方米（合16.6畝），用途為住宅用地、商服（商業(yè)）用地，起始價2.03億元。該宗地須建設可建住宅建筑總面積100%的安置型商品住房，銷售均價為19100元/平方米，由市土地發(fā)展中心回購。
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地塊內歷史建筑“程府”由競得人修復，權屬無償移交鼓樓區(qū)政府指定單位，產(chǎn)權辦理至指定單位名下?！俺谈表毎垂臉菂^(qū)建設投資管理中心提供的修復方案進行修復。修復費用由競得人承擔，以鼓樓區(qū)財政局評審的結果為準，若修繕單價超出3500元/平方米，超出部分由鼓樓區(qū)建設投資管理中心承擔；若修繕單價不足3500元/平方米，則由競得人向鼓樓區(qū)建設投資管理中心補足差價。
該地塊吸引了6家競買人，經(jīng)過25輪競價，99號競買人恒宇集團旗下的福建瑞聯(lián)投資有限公司以2.67億元競得該地塊，平均樓面地價13630元/平方米。
宗地2020-52號
宗地2020-52號鼓樓區(qū)鼓屏路與湖東路交叉口西北角，鼓屏路86號舊改地塊，面積10509平方米（合15.76畝），用途為住宅用地、商服（商業(yè)）用地，起始價2.8億元。該宗地須建設可建住宅建筑總面積100%的安置型商品住房，銷售均價為19685元/平方米，由市土地發(fā)展中心回購。市政府指定單位回購地下停車泊位50個，回購單價按18.466萬元/個確定。地塊中部需設置一條東西走向公共通道，寬度不小于6米，對外開放使用。
該地塊吸引了7家競買人，經(jīng)過27輪競價，36號競買人福建省二建建設集團有限公司以3.58億元競得該地塊，平均樓面地價14194元/平方米。
宗地2020-51號、2020-52號建設的安置型商品房應符合福州市安置型商品房建設標準。
臺江
中央商務區(qū)純體育用地
接下來，關注臺江的一幅出讓地塊，該地塊位于中央商務區(qū)，作為專門的體育用地出讓。
宗地2020-53號
宗地2020-53號臺江區(qū)工業(yè)路南側、祥坂路北側的中央商務區(qū)體育地塊，選址面積7442平方米（合11.2畝），出讓面積6645平方米（合9.97畝），用途為體育用地，起始價4400萬元。該宗地地下二層為停車場及設備用房，地下一層為游泳池、體育訓練場及停車場，地面一層為體育附屬經(jīng)營設施及體育訓練場，二層為體育訓練場地（可設置健身房、體育訓練用房等），三層為體育運動場地（需設置籃球場、羽毛球場或排球場等球類運動場地）。
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該項目應全部作為體育運動設施經(jīng)營，并對社會開放使用。
擅自改變用途的或未按體育功能經(jīng)營的，由市政府收回國有建設用地使用權，對地面物不予補償，同時由福州市體育主管部門列入失信黑名單。
該地塊吸引了9家競買人，經(jīng)過31輪競價，77號競買人福建省藍谷投資開發(fā)有限公司以1.04億元競得該地塊，平均樓面地價10504元/平方米。
倉山
首次出讓純幼兒園用地
此次土拍活動，倉山有2幅純幼兒園地塊出讓，引人關注，這也是近年來福州首次。
宗地2020-57號
宗地2020-57號倉山區(qū)金環(huán)路以北、洪榕路以南、建新中路以東，原金山舊改項目出讓地塊五，面積7551平方米 ?（合11.33畝），用途為公共管理與公共服務（幼兒園）用地，起始價3100萬元。
經(jīng)過38輪競價，90號競買人福建三坊里教育科技有限公司以8200萬元競得該地塊，平均樓面地價10859元/平方米。
宗地2020-58號
宗地2020-58號倉山區(qū)雁頭路以北、金浦路以南的江邊村地塊，面積6677平方米（合10.02畝），用途為公共管理與公共服務（幼兒園）用地，起始價2600萬元。
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經(jīng)過16輪競價，39號競買人毛曉剛先生以5500萬元競得該地塊，平均樓面地價8237元/平方米。
再來看看其他出讓地塊的情況。
宗地2020-47號
宗地2020-47號晉安區(qū)新店鎮(zhèn)南平東路與龍頭路交叉口東北角，原天宇電氣變壓器廠廠區(qū)出讓地，選址面積55885平方米（合83.83 畝），出讓面積54029平方米（合81.04畝），用途為住宅用地、商服（商業(yè)）用地、公共管理與公共服務（幼兒園）用地，起始價18.22億元。
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經(jīng)過8輪競價，88號競買人福州魯能地產(chǎn)有限公司以19.7億元競得該地塊，平均樓面地價15582元/平方米。
宗地2020-48號
宗地2020-48號晉安區(qū)長樂北路與塔頭路交叉口東南角，塔頭七期項目出讓地塊二，選址面積27959平方米（合41.94畝），出讓面積26087平方米（合 39.13畝），用途為住宅用地、商服（商業(yè)）用地，起始價9.84億元。該宗地須配建2000平方米居家養(yǎng)老服務中心由晉安區(qū)指定單位按照單價6929元/平方米回購。
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最終，28號競買人福建榕圣建筑發(fā)展有限公司以9.84億元競得該地塊，平均樓面地價15849元/平方米。
宗地2020-49號
宗地2020-49號倉山區(qū)盧濱路南側、洪灣中路東側，葉宅小區(qū)出讓地塊，面積24044平方米（合36.07畝），用途為住宅用地、商服（商業(yè)，商務）用地，起始價6.36億元。該宗地須配建商貿樓建筑面積20000平方米及相應配比停車位（140個）由市土地發(fā)展中心回購，商貿樓回購單價按照5597元/平方米確定，車位回購單價按照16.4萬元/個確定。沿洪灣中路一側須預留連接金山公園地下過街通道的出入口；地下過街通道建成后應對外開放使用。
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經(jīng)過9輪競價，68號競買人福州兆鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以6.76億元競得該地塊，平均樓面地價12780元/平方米。
宗地2020-47、48、49號采用“限地價、控房價、競自持社會租賃住房建筑面積”方式出讓。
其中，租賃住房套型建筑面積不得超過50平方米（含公攤），其中30平方米（面積可上浮不超過10%）套型不低于80%，30平方米左右至40平方米不超過10%，40平方米至50平方米不超過10%。社會租賃住房納入福州住房租賃市場服務監(jiān)管平臺統(tǒng)一管理。
宗地2020-54號
宗地2020-54號晉安區(qū)西嶺互通北側的益鳳出讓地塊五，面積7296平方米（合10.94畝），用途為商服（商業(yè)，商務）用地，起始價3300萬元。該宗地須配建商貿樓建筑面積10900平方米及相應配比地下停車位（76個）由市土地發(fā)展中心回購，商業(yè)回購單價按照4935元/平方米確定，車位回購單價按照14.64萬元/個確定。
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經(jīng)過6輪競價，69號競買人福州市城投建筑有限公司以3800萬元競得該地塊，平均樓面地價2604元/平方米。
宗地2020-55號
宗地2020-55號晉安區(qū)西嶺互通北側的益鳳出讓地塊七，面積35323平方米（合52.98畝），用途為工礦倉儲（物流倉儲）用地，起始價1.11億元。該宗地應集中配建建筑面積5000平方米的醫(yī)療物質儲備庫和建筑面積2000平方米救災物資儲備庫，由競得人自持，并租賃給市政府指定部門。
28號競買人福建榕圣建筑發(fā)展有限公司以1.11億元競得該地塊，平均樓面地價1964元/平方米。
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宗地2020-56號
宗地2020-56號晉安區(qū)登云路南側、登云水庫東側的登云養(yǎng)老地塊，面積76402平方米（合114.6畝），用途為公共管理與公共服務（養(yǎng)老）用地，起始價1.91億元。該宗地可以整體轉讓和轉租、不得分割轉讓和轉租。
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7號競買人泰康之家（福州）置業(yè)有限責任公司，以1.91億元競得該地塊，平均樓面地價2500元/平方米。
泰康之家是泰康人壽旗下專業(yè)從事養(yǎng)老社區(qū)投資、開發(fā)、設計、建設的子公司，已在北京、上海、廣州等地成功開發(fā)多個養(yǎng)老社區(qū)，這是泰康之家首次入駐福州。
宗地2020-59號
宗地2020-59號晉安區(qū)站坂路以北，晉安原生物學院出讓地塊一(B)，面積29283平方米（合43.92畝），用途為工礦倉儲（物流倉儲）用地，起始價1.412億元。該宗地全部自持，不得轉讓。
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18號競買人福建省煙草公司福州市公司以1.412億元競得該地塊，平均樓面地價3215元/平方米。
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宗地2020-60號
宗地2020-60號倉山區(qū)福峽路以東、清涼山西北側的倉山東擴企業(yè)3#地塊，面積51969平方米（合77.95畝），用途為工業(yè)用地，起始價1.75億元。該宗地產(chǎn)業(yè)類別為生物醫(yī)藥，采用先租后讓模式出讓。
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8號競買人福建同春藥業(yè)股份有限公司以1.75億元競得該地塊，平均樓面地價1871元/平方米。
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宗地2020-62號
宗地2020-62號鼓樓區(qū)福嶼路西側的福嶼村周邊舊屋區(qū)改造項目出讓地（二），面積4055平方米（合6.08畝），用途為商服（商務）用地、體育用地，其中商務建筑面積不超過2000平方米，建筑高度16米以下（含16米），起始價2700萬元。該宗地體育場地設計方案應征求市體育主管部門意見。
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經(jīng)過25輪競價，188號競買人張學霖先生以6100萬元競得該地塊，平均樓面地價30086元/平方米。
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（記者 何佳媛/文 葉誠/攝）
來源：福州晚報
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